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高收入者公积金炒房受限制

2018-10-28 21:22:49

高收入者公积金炒房受限制

本报讯 北京公积金中心日前出台规定,通过二套房首付比例等方式落实国五条细则。其中,对高收入人群进行多维度限制、调控成为一大特点,而高收入的核定主要通过当时公积金的缴存进行倒推得出。

高收入者最少还收入一半房贷

根据北京公积金中心的政策,公积金贷款要依据职工收入情况实行贷款差别化

高收入者公积金炒房受限制

,限定高收入职工的月还款额。人均月收入超过北京市职工月平均工资3倍(含)以上的,其月还款额原则上应不低于其月收入的50%。按照公积金中心目前引用的数字,北京市职工月平均工资为2011年的4672元,所谓3倍收入即月收入14016元。这一限制实际上意味着收入较高者一是要提前还款更多,二是要缩短贷款期限。住房公积金还会根据北京统计局的调整,适时调整平均工资数。理论上讲,应该是一年调整一次,但即便调整,也都是针对新审批的贷款。

在这一政策之前,还款多少更多和贷款总额和年限有关,现在增加了高收入人群的最低还款标准,让这一人群必须大比例还款,能够加快公积金中心回款速度,避免有钱人过度挤占公共资源。业内人士告诉。

判定收入主要依据缴存

对于高收入的认定,实际上公积金中心主要有两个渠道获取信息,一是从公积金缴存情况来判断。根据贷款规定,申请时公积金原则上建立公积金账户12个月,申请前6个月足额连续缴纳,且处于缴存状态。目前北京公积金比例为12%,每月缴存上限为3364元。只要缴纳公积金,对公积金中心而言,工资基本是透明可查的。举例而言,如果公积金缴纳为1200元,基本可以推断月工资为10000元。

第二种方法是查看申请贷款时的资料。有人可能会虚报收入,但这不现实,因为如果收入过低会影响到还款能力的判断,可能会影响到贷款额度。业内人士告诉。有些时候,职工在申请的时候是月收入7000元,但在获得贷款后,收入增加,如达到20000元,超过了北京市职工月平均工资3倍(含)以上,这一人群不会受到影响。

维修租房支取不影响贷款

许多人一直认为,公积金只能用来贷款买房,实际上租房、装修、翻建时都可以通过正常途径支取公积金。如果之前因为租房、装修等原因有过支取记录,并不会影响贷款政策。公积金中心相关工作人员告诉,贷款政策只核查房和贷,即按照认房又认贷的原则来核查,租房支取不在限制范围内。

需要提醒市民,缴纳的公积金只能按照活期收取利息,目前是0.35%。这一利息会因为央行利率的调整而有所变动。从理财的角度,这部分沉睡资产因为跑输CPI,有贬值的风险。市民可以根据各自实际情况,对这笔财富进行妥善安排。

截至2012年12月底,北京累计发放住房公积金贷款615119笔,金额2168.02亿元,回收金额898.27亿元,余额1269.75亿元。2013年计划发放公积金贷款400亿元,这要比2012年贷款金额517.19亿元下降近两成。

需要指出的是,公积金中心的费用是遵循收支两条线,即公积金盈余部分全部上缴财政,住房公积金管理中心的日常开支由财政按计划拨款。所以市民不用担心公积金中心会多占费用。

(范辉)

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